Podatek od nieruchomości w Nysie 2026. Rada podniosła stawki – burzliwa debata i głosowanie 12:10

Nysa, 29 października 2025 r. Rada Miejska przyjęła uchwałę podnoszącą stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok. Za głosowało 12 radnych, przeciw – 10. Magistrat tłumaczy zmiany koniecznością „dogonienia” inflacji i powrotem do poziomu ok. 80% stawek maksymalnych. Opozycja ostrzega przed obciążeniem drobnych firm.

Najważniejsze zmiany (propozycje na 2026 r.)

• Grunty związane z działalnością gospodarczą: 0,98 → 1,10 zł/m² (+12,24%).
• Grunty pod wodami: 6,66 → 7,15 zł/ha (+7,36%) – stawka maksymalna.
• Grunty pozostałe (w tym zajęte na działalność pożytku publicznego): 0,47 → 0,54 zł/m² (+14,89%).
• Grunty niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji: 4,39 → 4,72 zł/m² (+7,52%) – maksymalna.
• Budynki mieszkalne: 0,87 → 1,00 zł/m² (+14,94%).
• Budynki związane z działalnością gospodarczą:
• teren wiejski: 26,50 → 29,50 zł/m² (+11,32%),
• teren miejski: 28,78 → 31,00 zł/m² (+7,71%).
• Budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym – stawka ustawowa (połowa stawki „gospodarczej”) na poziomie maksymalnym.
• Budynki zajęte na świadczenia zdrowotne – stawka ustawowa 7,27 zł/m² (preferencyjna) na poziomie maksymalnym.
• Pozostałe budynki (w tym NGO): 8,60 → 9,50 zł/m² (+10,47%).
• Budowle związane z działalnością gospodarczą: bez zmian – 2% wartości.

Z prezentacji skarbnika wynika, że po zmianach większość stawek będzie stanowić ok. 75–87% ustawowych maksimów (wyjątki – wskazane wyżej – na poziomie 100%).

Ilu pieniędzy spodziewa się miasto?

• Wzrost dochodów z podatku od nieruchomości: +2,5–3,0 mln zł rocznie.
• Spadek dochodów z podatku rolnego (niższa cena żyta): ok. –800 tys. zł.
• Saldo: około +2 mln zł dla budżetu.

Argumenty ratusza

Wiceburmistrz Marek Rymarz i skarbnik wyjaśniali, że:

• rok 2024 był „zamrożony” ze względów nadzwyczajnych (skutki powodzi),
• stawki maksymalne co roku waloryzuje się inflacją, a celem Nysy jest powrót do poziomu ~80% maksimum,
• w porównaniu z sąsiednimi gminami część stawek w Nysie pozostaje niższa lub porównywalna.

Zastrzeżenia opozycji i przedsiębiorców

Radni Wojciech Grubiak i Antoni Hasenbeck oceniali, że skala podwyżek (7–15%) przewyższa obecną inflację i uderzy w mały biznes. Wskazywali też na tryb procedowania (krótki czas na materiały) oraz postulowali rozważenie niższej stawki dla działalności gospodarczej – do ok. 30 zł/m² w mieście – by zejść bliżej 80% stawki maksymalnej.

Co dalej?

Uchwała została przyjęta. Nowe stawki zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. Ratusz utrzymuje, że polityka podatkowa ma równoważyć potrzeby budżetu z konkurencyjnością gminy dla inwestorów oraz lokalnych przedsiębiorców.